二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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「搶先體驗！新開辦的房貸，驚喜無限！」○

堵八哥是位台北士林區的年輕男子，他經常喜歡騎機車出去玩，但他的父母不給他買新的車，加上他的工作收入不多，他無辜的只能找來一台二手的老車來用了。

某天，堵八哥的機車把他送到了士林區的一間銀行，他想著自己也許能在這裡借點錢，買了一台新的機車。

於是，他拿出了他的身份證，向銀行員工申請借款。

經過對他的身份證的檢查與他的個人資料的調查後，銀行員工終於答應堵八哥貸款，並給了他他一定的條件。

堵八哥很興奮，他立即簽下了借款合同，並在一週內就完成了付款。

於是，堵八哥得以買到一台新的機車，他可以繼續在台北士林區開心地騎著機車出去玩，也能趕上更多的朋友。

顧一君的二胎貸款經驗發生在他住在基隆中山的時候。

他在該地區試圖辦理二胎貸款時遭遇了不少困難因為該地區的銀行對二胎貸款條件比較嚴格要求更高的抵押率更多的保證人。

但顧一君仍然堅持不懈終於在銀行的協助下成功辦理了二胎貸款。

他的經歷提醒了我們在辦理貸款時要仔細閱讀貸款條件並積極尋求銀行的協助才能達到理想的效果。

顧一君的二胎貸款經驗，發生在他住在基隆中山的時候他在該地區試圖辦理二胎貸款時，遭遇了不少困難，因為該地區的銀行對二胎貸款條件比較嚴格，要求更高的抵押率，更多的保證人但顧一君仍然堅持不懈，終於在銀行的協助下，成功辦理了二胎貸款他的經歷提醒了我們，在辦理貸款時，要仔細閱讀貸款條件，並積極尋求銀行的協助，才能達到理想的效果政府宣佈推行住房二胎政策提供給家庭中第二胎以上的子女可以獲得一定比例的住房補貼以抑制家庭中第二胎以上子女的生育率降低。

住房二胎政策對經濟發展的重要性：一、提高人口出生率增加社會勞動力量提升經濟發展水平。

住房二胎政策能夠激勵家庭中第二胎以上的子女生育從而提高人口出生率增加社會勞動力量提升經濟發展水平。

二、改善社會收入分配提高社會消費水平。

住房二胎政策能夠改善社會收入分配讓家庭中第二胎以上的子女負擔更少的住房費用提高社會消費水平。

三、提高社會就業率增加社會收入。

住房二胎政策能夠提高社會就業率讓家庭中第二胎以上的子女更容易找到就業機會從而增加社會收入。

四、促進社會和諧建設社會主義新型國家。

住房二胎政策能夠促進家庭中第二胎以上的子女有更多可能性來生活促進社會和諧建設社會主義新型國家。

政府宣佈推行住房二胎政策，提供給家庭中第二胎以上的子女，可以獲得一定比例的住房補貼，以抑制家庭中第二胎以上子女的生育率降低住房二胎政策對經濟發展的重要性：一、提高人口出生率，增加社會勞動力量，提升經濟發展水平住房二胎政策能夠激勵家庭中第二胎以上的子女生育，從而提高人口出生率，增加社會勞動力量，提升經濟發展水平二、改善社會收入分配，提高社會消費水平住房二胎政策能夠改善社會收入分配，讓家庭中第二胎以上的子女負擔更少的住房費用，提高社會消費水平三、提高社會就業率，增加社會收入住房二胎政策能夠提高社會就業率，讓家庭中第二胎以上的子女更容易找到就業機會，從而增加社會收入四、促進社會和諧，建設社會主義新型國家住房二胎政策能夠促進家庭中第二胎以上的子女有更多可能性來生活，促進社會和諧，建設社會主義新型國家1.建立統一的記帳系統：建立一個統一的記帳系統使得負債的記錄、追蹤和管理更加便捷及準確。

2.加強對負債的管理：加強對負債的管理提高催收效率嚴格控制負債的發生。

3.加大催收力度：提高催收力度建立有效的催收制度合理分配催收任務增強催收效率。

4.提供折扣優惠：提供折扣優惠增加投資者的信心減少負債的發生。

5.適時更新信息：定期更新負債情況及時了解負債發生情況及時采取措施有效應對。

6.適當開展宣傳：開展宣傳提高大眾對負債管理的認識增強負債的管理意識。

1.建立統一的記帳系統：建立一個統一的記帳系統，使得負債的記錄、追蹤和管理更加便捷及準確2.加強對負債的管理：加強對負債的管理，提高催收效率，嚴格控制負債的發生3.加大催收力度：提高催收力度，建立有效的催收制度，合理分配催收任務，增強催收效率4.提供折扣優惠：提供折扣優惠，增加投資者的信心，減少負債的發生5.適時更新信息：定期更新負債情況，及時了解負債發生情況，及時采取措施有效應對6.適當開展宣傳：開展宣傳，提高大眾對負債管理的認識，增強負債的管理意識歡樂的房屋增貸是一項針對改善家庭環境的計劃旨在為家庭提供更多支持增加其住宅抵押貸款以及補貼家庭支出所需的資金。

該計劃旨在為家庭提供更多支持包括補貼和貸款以簡化住宅貸款的手續為家庭提供更多的住宅抵押貸款。

此外該計劃還將提供補助給家庭以改善家庭的環境改善家庭的生活質量。

此外該計劃還將支持家庭對家庭教育的投資以改善家庭的教育水平從而改善家庭經濟狀況為家庭提供更多的支持。

最後歡樂的房屋增貸計劃將提供更多的社會支持以確保家庭得到有效的支持改善家庭環境為家庭提供更多的支持。

歡樂的房屋增貸是一項針對改善家庭環境的計劃，旨在為家庭提供更多支持，增加其住宅抵押貸款以及補貼家庭支出所需的資金該計劃旨在為家庭提供更多支持，包括補貼和貸款，以簡化住宅貸款的手續，為家庭提供更多的住宅抵押貸款此外，該計劃還將提供補助給家庭，以改善家庭的環境，改善家庭的生活質量此外，該計劃還將支持家庭對家庭教育的投資，以改善家庭的教育水平，從而改善家庭經濟狀況，為家庭提供更多的支持最後，歡樂的房屋增貸計劃將提供更多的社會支持，以確保家庭得到有效的支持，改善家庭環境，為家庭提供更多的支持堵八哥是位台北士林區的年輕男子他經常喜歡騎機車出去玩但他的父母不給他買新的車加上他的工作收入不多他無辜的只能找來一台二手的老車來用了。

某天堵八哥的機車把他送到了士林區的一間銀行他想著自己也許能在這裡借點錢買了一台新的機車。

於是他拿出了他的身份證向銀行員工申請借款。

經過對他的身份證的檢查與他的個人資料的調查後銀行員工終於答應堵八哥貸款並給了他他一定的條件。

堵八哥很興奮他立即簽下了借款合同並在一週內就完成了付款。

於是堵八哥得以買到一台新的機車他可以繼續在台北士林區開心地騎著機車出去玩也能趕上更多的朋友。

堵八哥是位台北士林區的年輕男子，他經常喜歡騎機車出去玩，但他的父母不給他買新的車，加上他的工作收入不多，他無辜的只能找來一台二手的老車來用了某天，堵八哥的機車把他送到了士林區的一間銀行，他想著自己也許能在這裡借點錢，買了一台新的機車於是，他拿出了他的身份證，向銀行員工申請借款經過對他的身份證的檢查與他的個人資料的調查後，銀行員工終於答應堵八哥貸款，並給了他他一定的條件堵八哥很興奮，他立即簽下了借款合同，並在一週內就完成了付款於是，堵八哥得以買到一台新的機車，他可以繼續在台北士林區開心地騎著機車出去玩，也能趕上更多的朋友。

「手機貸款詐騙：謹慎提防！」○

1.設定一個合理的預算：在考慮貸款之前，請確定您能夠承擔的自動車支出，包括貸款利息、車輛保養和維護、油費等。

2.比較不同金融機構提供的貸款方案：請比較不同貸款機構提供的利率及其他條件，選擇比較經濟實惠的貸款方案。

3.尋找其他替代性資金來源：除了貸款，還可以考慮使用現金或儲蓄來購買汽車，也可以試試賣掉舊車，賺取一些資金來支付新車的購買費用。

4.進行貸款前的嚴格驗證：確認自己是否有足夠的收入來支付貸款，並且了解未來的支出和收入的預期變化，確保自己能夠承擔貸款負擔。

「后大鬼」住在彰化員林他有豐富的債務整合經驗而且非常擅長於解決個人財務問題他可以幫助借款人通過合理條件的債務整合縮短返清債務的時間提供借款人一個較為合理的債務解決方案讓借款人得以擺脫負債的困境。

「后大鬼」住在彰化員林，他有豐富的債務整合經驗，而且非常擅長於解決個人財務問題，他可以幫助借款人通過合理條件的債務整合，縮短返清債務的時間，提供借款人一個較為合理的債務解決方案，讓借款人得以擺脫負債的困境我曾經申請過手機貸款經過一番查核後我收到了貸款的款項並且按照要求按期付款付款過程也很順利只要按時繳款沒有任何問題。

對於我的手機貸款體驗我覺得整個過程都很順利非常滿意。

我曾經申請過手機貸款，經過一番查核後，我收到了貸款的款項，並且按照要求按期付款，付款過程也很順利，只要按時繳款，沒有任何問題對於我的手機貸款體驗，我覺得整個過程都很順利，非常滿意機車貸款為青少年機車愛好者提供了一個簡單的方法來購買他們想要的機車但是沒有仔細的考慮它可能會陷入一個貸款陷阱。

機車貸款的利息通常比別的貸款高而且它的利息可能會隨著時間的推移而上漲。

同時機車的價格可能會隨著時間的推移而下降這導致付清所有的貸款可能比預期的更難。

此外沒有仔細的考慮人們也可能會陷入貸款來支付機車維修和維護的陷阱這可能會導致貸款的數額越來越大。

因此在做出機車貸款的決定之前應該仔細考慮自己所能承擔的負擔並確保能夠按時償還貸款。

另外要確保機車有足夠的維修和維護以防止發生意外在自己的預算允許的情況下可以考慮購買保險以保護自己的利益。

機車貸款為青少年機車愛好者提供了一個簡單的方法來購買他們想要的機車，但是，沒有仔細的考慮，它可能會陷入一個貸款陷阱機車貸款的利息通常比別的貸款高，而且它的利息可能會隨著時間的推移而上漲同時，機車的價格可能會隨著時間的推移而下降，這導致付清所有的貸款可能比預期的更難此外，沒有仔細的考慮，人們也可能會陷入貸款來支付機車維修和維護的陷阱，這可能會導致貸款的數額越來越大因此，在做出機車貸款的決定之前，應該仔細考慮自己所能承擔的負擔，並確保能夠按時償還貸款另外，要確保機車有足夠的維修和維護，以防止發生意外，在自己的預算允許的情況下，可以考慮購買保險，以保護自己的利益本文旨在介紹房屋貸款的基本概念和操作方式。

房屋貸款是指申請人向銀行或金融機構借貸以購買住宅、建設住宅或為住宅進行裝修、擴建或翻新而獲得的貸款。

申請人需要提供有關信用和財務的詳細資料以確保他們有能力償還貸款。

房屋貸款的利息通常較低因為貸款人可以把房屋作為抵押銀行或金融機構可以安全地收回貸款。

銀行或金融機構也可能要求申請人提供一定比例的存款作為抵押以確保他們能夠償還貸款。

房屋貸款的期限可以根據申請人的財務狀況和借款金額而有所不同。

一般來說期限較長的貸款具有較低的利率但會對申請人的現金流產生影響。

因此申請人需要仔細考慮自己的財務狀況以便計算出他們可以承受的貸款金額和期限。

總之房屋貸款是一種常見的投資可以幫助申請人實現住房夢想但也要小心翼翼地考慮財務狀況以確保能夠償還貸款。

本文旨在介紹房屋貸款的基本概念和操作方式房屋貸款是指申請人向銀行或金融機構借貸，以購買住宅、建設住宅或為住宅進行裝修、擴建或翻新而獲得的貸款申請人需要提供有關信用和財務的詳細資料，以確保他們有能力償還貸款房屋貸款的利息通常較低，因為貸款人可以把房屋作為抵押，銀行或金融機構可以安全地收回貸款銀行或金融機構也可能要求申請人提供一定比例的存款作為抵押，以確保他們能夠償還貸款房屋貸款的期限可以根據申請人的財務狀況和借款金額而有所不同一般來說，期限較長的貸款具有較低的利率，但會對申請人的現金流產生影響因此，申請人需要仔細考慮自己的財務狀況，以便計算出他們可以承受的貸款金額和期限總之，房屋貸款是一種常見的投資，可以幫助申請人實現住房夢想，但也要小心翼翼地考慮財務狀況，以確保能夠償還貸款1.設定一個合理的預算：在考慮貸款之前請確定您能夠承擔的自動車支出包括貸款利息、車輛保養和維護、油費等。

2.比較不同金融機構提供的貸款方案：請比較不同貸款機構提供的利率及其他條件選擇比較經濟實惠的貸款方案。

3.尋找其他替代性資金來源：除了貸款還可以考慮使用現金或儲蓄來購買汽車也可以試試賣掉舊車賺取一些資金來支付新車的購買費用。

4.進行貸款前的嚴格驗證：確認自己是否有足夠的收入來支付貸款並且了解未來的支出和收入的預期變化確保自己能夠承擔貸款負擔。

1.設定一個合理的預算：在考慮貸款之前，請確定您能夠承擔的自動車支出，包括貸款利息、車輛保養和維護、油費等2.比較不同金融機構提供的貸款方案：請比較不同貸款機構提供的利率及其他條件，選擇比較經濟實惠的貸款方案3.尋找其他替代性資金來源：除了貸款，還可以考慮使用現金或儲蓄來購買汽車，也可以試試賣掉舊車，賺取一些資金來支付新車的購買費用4.進行貸款前的嚴格驗證：確認自己是否有足夠的收入來支付貸款，並且了解未來的支出和收入的預期變化，確保自己能夠承擔貸款負擔。

台東時事|高雄討債集團超狠！潑漆、掛冥燈樣樣來　還自製海報洗門風 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲高雄這討債集團太狠了！潑漆、掛冥燈樣樣來，還做欠債海報洗門風。

（圖／記者賴文萱翻攝）記者賴文萱／高雄報導高雄以江姓男子為首的暴力犯罪集團，從去年起以被害人家屬在外欠債為由，在其住處叫囂討債，討債手法不只潑漆、丟雞蛋、砸玻璃，甚至還在其住處外掛冥燈、張貼欠債海報洗門風，藉此逼迫被害人償還未欠下的債務。

高雄市刑事警察大隊偵八隊掌握相關事證後，將6名犯嫌全數拘提到案。

▲高雄討債集團多次前往被害人住處潑漆。

（圖／記者賴文萱翻攝）刑大指出，該暴力犯罪集團涉嫌自去年11月起，以被害人家屬在外欠債500萬元為由，於大社區一帶糾眾進行暴力討債情事。

據了解，該集團除多次前往被害人住處叫囂討債外，更持續前往被害人住處潑漆、丟雞蛋、砸玻璃，甚至還吊掛冥燈、張貼欠債海報洗門風，逼迫被害人償還未曾欠下的更高額債務，被害人多次受害苦不堪言，已嚴重影響民眾生命、財產安全。

▲警方一舉將討債集團6名成員全數拘提。

（圖／記者賴文萱翻攝）刑大偵八隊（24分隊）掌握該犯罪集團情資及相關事證後，即與轄區仁武分局共組專案小組，並報請台灣橋頭地方檢察署（張股）檢察官林濬程指揮偵辦。

全案經專案人員迅速蒐證偵查完備，10日兵分多路展開收網行動。

▲▼高雄這討債集團太狠了！潑漆、掛冥燈樣樣來，還做欠債海報洗門風。

（圖／記者賴文萱翻攝）後續於大社地區一舉將江嫌及麾下重要成員江男、莊男、許男等4人全數拘提到案，並通知幫助犯林男、盧男到案調查。

6名犯嫌到案後均伏首認罪，訊後依違反刑法恐嚇取財、恐嚇安全、毀損、妨害名譽等罪嫌，移送橋頭地方檢察署偵辦，成功瓦解該暴力討債犯罪集團。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230113/2422155.htm

台中時事|陝西向非公企業「派駐第一書記」　胡錫進發文質疑…下秒遭刪文 | 兩岸 | 三立新聞網 SETN.COM

中共陝西省委組織部近日選派25名年輕幹部赴重點非公有制企業擔任駐企第一書記，環球時報前總編輯胡錫進今（13）日發文指黨章和公司法並無相關規定，恐干預企業經營，但文章旋遭刪除。

中國拚經濟、扶民企之際，陝西向非公企業派駐第一書記，引發輿論質疑聲浪。

「非公有制企業」除了大陸公民私有企業，外商、台港澳商主導企業均在列。

陝西日報10日報導，近日，陝西省委組織部從省級有關部門、業務主管單位選派25名優秀年輕幹部赴25戶省內重點非公企業擔任駐企第一書記，宣稱這是「助力非公黨建提升，助推民營企業發展」。

選派工作立足「四個著眼」，首先提到「著眼於貫徹落實黨的20大關於加強非公有制企業黨建工作，加強新經濟組織、新社會組織、新就業群體黨的建設的新部署新要求」；其次是「著眼於貫徹落實中央、省委經濟工作會議關於切實落實『兩個毫不動搖』，為民營企業解難題、辦實事，為民營經濟高質量發展營造更好環境的安排部署」。

胡錫進13日下午在社群發文說，加強非公有制企業的黨建工作，這是應該的，但是在黨章和公司法裡都沒有上級組織部門向非公有制企業黨組織派駐第一書記的相關規定。

非公企業黨組織的書記應該由所在企業黨員投票選出來，內地某省（陝西）是在開創一個先例。

中國民營企業非常發達的東南沿海地區，非公企業也紛紛成立了黨組織，但是沒有聽說有省委組織部向那些企業大規模派駐第一書記的情況。

他指出，黨委書記在各行政區域和國有機構中都是一把手，上述省委組織部向非公企業派駐第一書記，他們會不會參與對企業經營的主導，他們是否具有那樣的能力，以及那樣做合法嗎，這些都是問題。

該省組織部門的相關公告談了這一派駐行動的意義和駐企幹部的使命，但都是從大的原則意義上講的，「沒有回答人們實際最關切的這些問題」。

胡錫進直言，由於省委組織部的權威很高，這些派駐非公企業的第一書記身上自然帶了某種權威，他們如果想直接參與、干預企業的經營，應該能夠做得到。

他提到，當前恢復民營企業的信心，鼓勵它們放手發展，是國家的重要政策導向。

去年底的中央經濟工作會議強調，要切實落實「兩個毫不動搖」，而且要大力提振市場信心。

那次會議還要求，「要從制度和法律上把對國企民企平等對待的要求落下來，從政策和輿論上鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。

依法保護民營企業產權和企業家權益。

各級領導幹部要為民營企業解難題、辦實事，構建親清政商關係。

」胡錫進反問，派駐第一書記是否能夠起到會議要求的這些效果呢？如果要堅持推廣這一先例，顯然需要更加詳盡的規定和說明，要切實有助於提振被派駐第一書記以及其他民營企業的信心，打消人們的困惑。

胡錫進強調，把一個企業做大，做強，是非常不容易的事情，每個企業都面臨各自獨特的艱難。

尊重企業的依法獨立經營權，保障企業家的合法權益，這些都是鼓勵、推動民營企業不畏艱險，保持開拓進取精神的政策環境前提。

希望向非公企業派駐第一書記的上述內地省份在這個問題上保持審慎態度，對駐企第一書記的職責做出充分釐清，打消企業和社會的疑慮，確保民營企業可持續健康發展。

胡錫進發文直問陝西省委後，微博隨即刪除他的文章，微信也屏蔽他的發文，許多自媒體的批評文也相繼被消失，但網路質疑文章持續出現。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239243

台灣時事|中華隊沒陽岱鋼名字！日媒好奇下一步：似乎對中職沒興趣 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

當中華隊公布集訓36人名單，日媒關注曾在效力過的日職名字，中華隊的代表人物陽岱鋼卻消失了，似乎受到世代交替的浪潮中被吞噬。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2423314

雲林時事|谷阿莫開箱「雲林最低分旅店」　玻璃杯躺死蟲！詭異門一開傻眼 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

百萬YouTuber谷阿莫日前到雲林，開箱當地Google評分最低的兩間旅社，其中一間4人房，環境陳舊、充滿髒污，不少器具布滿灰塵，連床都是塌陷的，讓他們從頭到尾「驚喜不斷」，最後毫無懸念奪下「雲林負..

出處:https://house.ettoday.net/news/2382454

台灣時事|大摩示警：美債上升31兆 估美財政部8月將耗盡現金

[周刊王CTWANT] 上周五（13日），美國財政部長耶倫就美國債務上限問題致函國會。

她表示，美國政府支出將於1月19日達到法定的債務上限。

美國財政部將從1月19日開始採取某些特別措施，以防止美國違約。

耶倫督促立法者們提高債務上限，以避免支付違約。

具體時間方面，耶倫在信中寫道，由於多種因素，包括難以預測美國政府未來數月的收支情況，非常規措施可能持續的時間受到相當大的不確定性的影響。

不過，現金和特別措施不太可能在6月之前用盡。

如果美國財政部無法發行新債，然後用完現金，美國政府將陷入違約。

經濟學家們預計，如果不提高債務上限，美國財政部將在8月左右耗盡現金。

分析指出，耶倫的這封信拉開了一場圍繞美國財政政策展開的曠日持久、激烈的政治鬥爭的序幕。

這可能會給金融市場帶來巨大的壓力，令已經面臨衰退風險的美國經濟陷入更大的危險。

美國眾議院的共和黨人此前表示，他們將堅持削減開支，以換取同意提高債務上限。

但參議院的民主黨人和總統拜登對此拒絕，他們希望直接增加債務上限。

當前美國的債務上限爲略低於31.4兆美元，該上限於2021年12月設定，當時美國國會將其提高了2.5兆美元。

目前，美國政府距離達到上限還有大約780億美元的距離。

一些經濟學家和債券策略師對類似於2011年時出現的市場動盪發出警告。

當時美國債務上限僵局導致標準普爾全球評級將美國主權評級從AAA下調。

全球股市暴跌，美國消費者信心受到打擊，金融危機後的經濟復甦受到衝擊。

本週稍早，摩根大通執行長Jamie Dimon對美國債務上升發出警告，他表示，美國政府的債務爲31兆美元，並不是今天的問題，但到了美國無法償還債務的那一天，會帶來災難性的後果。

一旦美國債務違約，很多人就無法再持有它，美國債務不會交叉違約，但它是累積的。

同日，耶倫對美國最新的通脹數據表示樂觀。

她指出，在過去兩年內，影響物價的一些最重要的價格壓力已開始顯著下降。

能源價格在下跌，此外其他商品的價格也在一路下降。

曾經推高商品和大宗商品價格的供應鏈問題已經得到了扭轉。

耶倫還表示，房租指數一直在上升，不過她預計在未來約六個月內，房租指數將大幅下降。

她認爲美聯儲有可能在不引發失業率大幅上升的情況下，將通脹率降至2%的目標水平。

不過她沒有給出這一情景的概率有多大。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/大摩示警-美債上升31兆-估美財政部8月將耗盡現金-030012910.html